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房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題及答案 房地產(chǎn)估價師模擬試卷篇一

1、關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是()。

a.判斷評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

b.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)

c.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

d.估價誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

2、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是()。

a.高層建筑地價分?jǐn)?/p>

b.房地產(chǎn)投資價值評估

c.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估

d.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

3、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是()。

a.估價對象的真實(shí)價格

b.估價對象的實(shí)際成交價格

c.估價對象的重置價格

d.合格估價師的重新估價結(jié)果

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是()。

a.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

b.房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見

c.房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

d.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

a.獨(dú)一無二和供給有限

b.流動性差和價值最大

c.獨(dú)一無二和價值量大

d.不可移動和用途多樣

6、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別不包括()。

a.由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成

b.實(shí)行有償服務(wù)

c.目的是評估市場價值

d.要承擔(dān)法律責(zé)任

7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為()元。

a.49627

b.57647

c.65548

d.65920

8、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價的是()。(2009年試題)

a.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價值

b.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

c.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

d.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額

9、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估()，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

a.市場價格

b.保險價值

c.商品價值

d.所遭受的財產(chǎn)損失

10、關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是()。

a.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題

b.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

c.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時使用房地產(chǎn)的行為

d.征收是無償?shù)模饔檬怯袃數(shù)?/p>

11、除了耕地占用稅和()應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。

a.房產(chǎn)稅

b.土地增值稅

c.城鎮(zhèn)土地使用稅

d.契稅

12、王某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為()元。

a.12650

b.5000

c.13911

d.12574

13、一個估價項(xiàng)目中的估價時點(diǎn)，本質(zhì)上是由()決定的。(2010年試題)

a.估價委托合同簽訂時間

b.估價目的

c.實(shí)地查勘估價對象的時間

d.委托人意愿

14、一個估價項(xiàng)目中的估價目的，本質(zhì)上是由()決定的。(2009年試題)

a.估價機(jī)構(gòu)

b.估價師

c.估價報告使用者

d.估價委托人的估價需要

15、商品住宅可同時采用市場法、收益法和()估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。

a.路線價法

b.成本估價法

c.長期趨勢法

d.假設(shè)開發(fā)法

16、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)()。

a.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

b.視房地產(chǎn)的具體情況來估價

c.考慮房屋租賃者的意見

d.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

17、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作()年以上的房地產(chǎn)估價師。

a.1

b.3

c.5

d.6

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有()。

a.應(yīng)做到誠實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

b.通過努力學(xué)習(xí)，可以接受部分超過自己專業(yè)能力的估價項(xiàng)目

c.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

d.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

19、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯誤的是()。

a.2004年8月中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》

b.2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認(rèn)

c.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師

d.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

20、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的主要工作不包括()。

a.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試、注冊和繼續(xù)教育

b.建立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案

c.擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)

d.對會員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行日常監(jiān)管

1、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的.特性有()。

a.獨(dú)一無二

b.壽命長久

c.供給有限

d.價值量大

e.保值增值

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的說法，正確的有()。

a.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

b.房地產(chǎn)估價是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價

c.房地產(chǎn)估價是為委托人提供價格保證

d.房地產(chǎn)估價是會有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

e.房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)