新版合同示范文本細(xì)化了租金、押金及其他費(fèi)用的內(nèi)容，引導(dǎo)租賃雙方設(shè)置不超過(guò)2個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的押金，降低交易成本；

房東無(wú)權(quán)亂扣

取消了舊版合同中承租人違約時(shí)押金不退的相關(guān)表述，明確押金的性質(zhì)為承租人履行合同約定義務(wù)的保證，出租人不得無(wú)故扣留，緩解實(shí)踐中出租人無(wú)故扣留押金等押金難退的問(wèn)題。

明確各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

引導(dǎo)租賃雙方在簽署合同時(shí)明確水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式，避免出租人通過(guò)代收代繳水電費(fèi)等謀取不正當(dāng)利益，損害承租人合法權(quán)益。

還有這些方面也有調(diào)整

針對(duì)深圳市房屋租賃市場(chǎng)較常見(jiàn)的問(wèn)題

新版合同示范文本的條款中

在這七個(gè)方面也進(jìn)行了

修改、補(bǔ)充和完善

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① 規(guī)范了合同中名稱的表述，采用勾選的方式由當(dāng)事人協(xié)商選擇相關(guān)內(nèi)容，減少合同使用人的書(shū)寫負(fù)擔(dān)，既方便當(dāng)事人使用，又為今后推行網(wǎng)上簽約提供基礎(chǔ)；

② 提供房屋租賃過(guò)程中常用的《房屋交付確認(rèn)書(shū)》《房屋交還確認(rèn)書(shū)》《解除合同通知書(shū)》《授權(quán)委托書(shū)》等材料格式供當(dāng)事人參考使用；

③增設(shè)承租人下落不明時(shí)，出租人對(duì)租賃房屋內(nèi)的遺留物處理?xiàng)l款。實(shí)踐中，存在很多承租人無(wú)力支付租金時(shí)斷絕與出租人聯(lián)系的情形。

為解決出租人無(wú)法聯(lián)系承租人時(shí)對(duì)租賃房屋內(nèi)遺留物的處理問(wèn)題，新版合同增設(shè)承租人未按約定交還房屋且下落不明時(shí)遺留物的處理?xiàng)l款，由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)就此問(wèn)題協(xié)商一致，

避免出租人遭受無(wú)法收回房屋導(dǎo)致房屋使用價(jià)值無(wú)法實(shí)現(xiàn)的損失或者因自行處置遺留物引起糾紛、面臨侵權(quán)責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)，有效解決承租人下落不明時(shí)租賃房屋內(nèi)遺留物的處理問(wèn)題。

④ 住宅租賃合同中，增加了通過(guò)深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)辦理合同登記備案的方式，逐步引導(dǎo)當(dāng)事人進(jìn)行網(wǎng)上備案；

⑤ 非住宅租賃合同中，引導(dǎo)當(dāng)事人列明房屋建筑面積、公攤面積，防止擅自提高公攤面積牟利情形；條款中明確產(chǎn)業(yè)用房租賃期限不少于1年，除土地供應(yīng)合同和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議另有約定外不得轉(zhuǎn)租等。

⑥強(qiáng)化落實(shí)房屋安全主體責(zé)任，新版合同保留了舊版合同附件《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書(shū)》，要求租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂該責(zé)任書(shū)，否則房屋租賃主管部門不受理合同登記備案。

⑦ 引導(dǎo)當(dāng)事人學(xué)習(xí)《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)》（深府規(guī)〔2019〕7號(hào)）和《深圳市人民政府印發(fā)關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定租賃價(jià)格若干措施（試行）的通知》（深府規(guī)〔2019〕8號(hào)），了解最新的房屋租賃市場(chǎng)相關(guān)政策制度，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。